25 000 €
T2
65 m²
TARTAS
40400
-80%
vs marché
385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit25 000 €
Maison • 2 pièces • 65 m²
TARTAS (40400) • Tartas
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 190 €
Prix net vendeur
23 810 €
Frais de notaire
+3 343 €
Émoluments
589 €
Droits & taxes
1 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
28 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
28 343 €
Capital à emprunter
28 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 28 476 € | 2 968 € | 3,15% |
| 10 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 29 880 € | 4 372 € | 3,20% |
| 15 ans | 180 €/mois | 545 €/mois | 32 400 € | 6 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 147 €/mois | 445 €/mois | 35 280 € | 9 772 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 127 €/mois | 385 €/mois | 38 100 € | 12 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
34,32%
8 580 €/an
Rendement net
21,46%
après charges
Cashflow
+326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, TARTAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 1 Rue Des Cigales | 60 720 € | 67 m² | 906 € |
| 27/03/2025 | 13 Rue Des Bateliers | 176 000 € | 68 m² | 2 588 € |
| 12/03/2025 | 91 Imp Des Chataigniers | 172 000 € | 81 m² | 2 123 € |
| 19/02/2025 | 17 Rue De Hibe | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 28/11/2024 | 814 Rue Des Mimosas | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 14/11/2024 | 230 Av Du General Leclerc | 119 000 € | 80 m² | 1 488 € |
| 30/08/2024 | 27 Che De Jacques | 136 000 € | 78 m² | 1 744 € |
| 14/08/2024 | 1133 Rue Des Lilas | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 19/07/2024 | 23 Rue Dupuy | 161 250 € | 81 m² | 1 991 € |
| 18/06/2024 | 10 Rue Des Rosiers | 159 000 € | 77 m² | 2 065 € |
| 30/05/2024 | 3336 Rte De La Taouziole | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |
| 21/05/2024 | 28 Rue Du Doc Calmette | 137 990 € | 70 m² | 1 971 € |
| 13/05/2024 | 14 Rue St Vincent | 37 500 € | 45 m² | 833 € |
| 11/03/2024 | 496 Harlan | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |
| 07/02/2024 | 230 Av Du General Leclerc | 121 500 € | 65 m² | 1 869 € |