232 000 €
T4
114 m²
TART L ABBAYE
21110
-24%
vs marché
2 035
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
TART L ABBAYE (21110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 990 €
Prix net vendeur
222 010 €
Frais de notaire
+17 053 €
Émoluments
2 605 €
Droits & taxes
13 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 053 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 053 €
Capital à emprunter
249 053 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 977 €/mois | 9 021 €/mois | 250 068 € | 25 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 253 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 84 973 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 653 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
15 048 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, TART L ABBAYE ↘ -0.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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10 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 5 Rue Frederic Mistral | 219 540 € | 98 m² | 2 240 € |
| 21/02/2025 | 13 Rue De La Colline | 268 700 € | 110 m² | 2 443 € |
| 10/01/2025 | 19 Rue Des Bernardines | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 15/10/2024 | 5ter Che Du Moulin | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 15/10/2024 | 9 Che Du Moulin | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 23/08/2024 | 3 Rue Du Clos De Tart | 235 120 € | 92 m² | 2 556 € |
| 01/07/2024 | 3 Rue De La Vigne Au Prieur | 228 700 € | 91 m² | 2 513 € |
| 20/12/2023 | 3 Rue Du Clos De Tart | 228 500 € | 92 m² | 2 484 € |
| 23/10/2023 | 25b Che De Touillon | 239 900 € | 111 m² | 2 161 € |
| 28/07/2023 | 5109 Courcelles | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |