116 000 €
T5
90 m²
TART L ABBAYE
21110
-45%
vs marché
1 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
TART L ABBAYE (21110) • Tart-l'Abbaye
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 524 €
Prix net vendeur
110 476 €
Frais de notaire
+9 403 €
Émoluments
1 535 €
Droits & taxes
6 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 403 €
Capital à emprunter
125 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 125 916 € | 13 054 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 132 000 € | 19 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 143 280 € | 30 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 155 760 € | 42 898 € | 3,40% |
| 25 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 168 600 € | 55 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,24%
11 880 €/an
Rendement net
6,45%
après charges
Cashflow
-53 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Tendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 30 Rue Principale | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 15/04/2025 | 5 Rue Frederic Mistral | 219 540 € | 98 m² | 2 240 € |
| 21/02/2025 | 13 Rue De La Colline | 268 700 € | 110 m² | 2 443 € |
| 10/01/2025 | 19 Rue Des Bernardines | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 15/10/2024 | 9 Che Du Moulin | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 15/10/2024 | 5ter Che Du Moulin | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 16/09/2024 | 6 Rue Des Vignes | 232 855 € | 88 m² | 2 646 € |
| 23/08/2024 | 3 Rue Du Clos De Tart | 235 120 € | 92 m² | 2 556 € |
| 09/07/2024 | 9 Imp Champs Notaire | 194 000 € | 88 m² | 2 205 € |
| 01/07/2024 | 3 Rue De La Vigne Au Prieur | 228 700 € | 91 m² | 2 513 € |
| 03/05/2024 | 8 Rue De La Colline | 285 480 € | 88 m² | 3 244 € |
| 26/04/2024 | 13 Imp Champs Notaire | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 20/12/2023 | 3 Rue Du Clos De Tart | 228 500 € | 92 m² | 2 484 € |
| 28/07/2023 | 5109 Courcelles | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 27/07/2023 | 40b Rue Principale | 221 000 € | 88 m² | 2 511 € |