168 500 €
T2
34 m²
TARNOS
40220
+14%
vs marché
4 956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
TARNOS (40220) • Centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 538 €
Prix net vendeur
158 962 €
Frais de notaire
+12 728 €
Émoluments
2 000 €
Droits & taxes
9 378 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 228 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 228 €
Capital à emprunter
181 228 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 182 280 € | 19 175 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 191 280 € | 28 175 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 615 € | 3,35% |
| 20 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 226 080 € | 62 975 € | 3,45% |
| 25 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 246 300 € | 83 195 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
4 488 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TARNOS ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TARNOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 3 All Jean Capdeville | 149 100 € | 33 m² | 4 518 € |
| 15/12/2025 | 4 Pl Serpa | 159 912 € | 52 m² | 3 075 € |
| 10/12/2025 | 12 Rue De L'airial | 182 000 € | 41 m² | 4 439 € |
| 02/12/2025 | 12 Rue De L'airial | 187 900 € | 45 m² | 4 176 € |
| 12/11/2025 | 17 Rue Jean Moulin | 615 250 € | 32 m² | 19 227 € |
| 23/10/2025 | 4 Rue De L'esquiro | 217 500 € | 51 m² | 4 265 € |
| 28/08/2025 | 1 All Jean Capdeville | 170 150 € | 33 m² | 5 156 € |
| 17/06/2025 | 6 Rue De La Palibe | 209 500 € | 42 m² | 4 988 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue De L'esquiro | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 28/05/2025 | 3 Av Lenine | 214 500 € | 52 m² | 4 125 € |
| 26/05/2025 | 12 Rue De L'airial | 150 000 € | 41 m² | 3 659 € |
| 07/05/2025 | 30 Rue Andre Bouillar | 181 600 € | 39 m² | 4 656 € |
| 27/03/2025 | 12 Av Lenine | 129 100 € | 34 m² | 3 797 € |
| 26/02/2025 | 4b Imp St Charles | 90 000 € | 38 m² | 2 368 € |
| 20/02/2025 | 14 Rue De L'airial | 140 000 € | 44 m² | 3 182 € |