239 900 €
T2
46 m²
TARNOS
40220
+19%
vs marché
5 215
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
TARNOS (40220)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 579 €
Prix net vendeur
226 321 €
Frais de notaire
+17 348 €
Émoluments
2 646 €
Droits & taxes
13 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 248 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 248 €
Capital à emprunter
257 248 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 075 €/mois | 9 318 €/mois | 258 300 € | 26 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 270 840 € | 39 317 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 293 760 € | 62 237 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 319 440 € | 87 917 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 345 900 € | 114 377 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
6 072 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-1 164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TARNOS ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TARNOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 6 Rue De La Palibe | 209 500 € | 42 m² | 4 988 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue De L'esquiro | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 28/05/2025 | 3 Av Lenine | 214 500 € | 52 m² | 4 125 € |
| 13/05/2025 | 6 Rue De L'airial | 227 900 € | 63 m² | 3 617 € |
| 07/05/2025 | 30 Rue Andre Bouillar | 181 600 € | 39 m² | 4 656 € |
| 20/02/2025 | 14 Rue De L'airial | 140 000 € | 44 m² | 3 182 € |
| 13/02/2025 | 24 Rue Louis Jouvet | 155 000 € | 30 m² | 5 167 € |
| 11/02/2025 | 17 Chem Tichene | 131 600 € | 40 m² | 3 290 € |
| 06/02/2025 | 3 Rue Lise Et Artur London | 157 100 € | 34 m² | 4 621 € |
| 24/01/2025 | 64ter Rue Grand Jean | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |
| 24/01/2025 | 64ter Rue Grand Jean | 30 000 € | 44 m² | 682 € |
| 10/01/2025 | 145 Av Jean Jaures | 161 654 € | 48 m² | 3 368 € |
| 20/12/2024 | 42 Av Julian Grimau | 169 000 € | 45 m² | 3 756 € |
| 20/12/2024 | 145 Av Jean Jaures | 191 990 € | 46 m² | 4 174 € |
| 13/11/2024 | 3 Rue Lise Et Artur London | 123 000 € | 34 m² | 3 618 € |