486 420 €
T4
100 m²
TARNOS
40220
+65%
vs marché
4 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit486 420 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
TARNOS (40220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
486 420 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 163 €
Prix net vendeur
463 257 €
Frais de notaire
+33 600 €
Émoluments
4 918 €
Droits & taxes
27 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
520 020 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
520 020 €
Capital à emprunter
520 020 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 216 €/mois | 18 836 €/mois | 522 144 € | 54 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 563 €/mois | 13 827 €/mois | 547 560 € | 79 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 300 €/mois | 10 000 €/mois | 594 000 € | 125 982 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 645 600 € | 177 582 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 699 000 € | 230 982 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
13 200 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-2 297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TARNOS ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TARNOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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14 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 114 Av Jean Jaures | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 19/05/2025 | 12ter Bd Jacques Duclos | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 11/04/2025 | 71 Av Julian Grimau | 295 000 € | 83 m² | 3 554 € |
| 21/03/2025 | 12ter Bd Jacques Duclos | 251 750 € | 86 m² | 2 927 € |
| 07/03/2025 | 3b Rue Fringon | 310 500 € | 91 m² | 3 412 € |
| 04/11/2024 | 104 Av Jean Jaures | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 13/09/2024 | 19 Che De La Foret | 222 765 € | 80 m² | 2 785 € |
| 09/09/2024 | 19 Che De La Foret | 196 350 € | 80 m² | 2 454 € |
| 25/07/2024 | 175 Che De Lavigne | 409 000 € | 120 m² | 3 408 € |
| 29/04/2024 | 3 Imp Gayan | 147 500 € | 92 m² | 1 603 € |
| 29/04/2024 | 66b Rue Grand Jean | 381 850 € | 108 m² | 3 536 € |
| 18/03/2024 | 71 Av Julian Grimau | 330 000 € | 83 m² | 3 976 € |
| 12/12/2023 | 3 Imp Gayan | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 01/08/2023 | 42 Av Salvador Allende | 318 700 € | 95 m² | 3 355 € |