498 750 €
T5
130 m²
TARNOS
40220
-9%
vs marché
3 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 750 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
TARNOS (40220)
Terrain
790 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 477 €
Prix net vendeur
477 273 €
Frais de notaire
+34 561 €
Émoluments
5 052 €
Droits & taxes
28 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 311 €
Capital à emprunter
533 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 375 €/mois | 19 318 €/mois | 535 500 € | 55 521 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 679 €/mois | 14 179 €/mois | 561 480 € | 81 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 609 120 € | 129 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 759 €/mois | 8 361 €/mois | 662 160 € | 182 181 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 717 000 € | 237 021 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
17 160 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-2 145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TARNOS ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TARNOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 4 All De L'echarpe | 520 000 € | 116 m² | 4 483 € |
| 30/04/2025 | 119 Av Jean Jaures | 350 000 € | 117 m² | 2 991 € |
| 28/03/2025 | 50 Rue Grand Jean | 347 800 € | 106 m² | 3 281 € |
| 24/02/2025 | 10 Rue Charles Baudelaire | 629 900 € | 134 m² | 4 701 € |
| 16/01/2025 | 5 All Des Griottes | 690 000 € | 149 m² | 4 631 € |
| 10/01/2025 | 57 Av Julian Grimau | 215 000 € | 124 m² | 1 734 € |
| 09/01/2025 | 6 All Des Arbousiers | 565 000 € | 130 m² | 4 346 € |
| 08/01/2025 | 25 All Odette Labat | 422 500 € | 106 m² | 3 986 € |
| 20/12/2024 | 25 Rue Des Palombes | 240 000 € | 121 m² | 1 983 € |
| 07/11/2024 | 20 Rue Grand Jean | 670 000 € | 140 m² | 4 786 € |
| 25/10/2024 | 9 All Des Mesanges | 385 360 € | 134 m² | 2 876 € |
| 03/10/2024 | 20 Rue Charles Baudelaire | 504 000 € | 120 m² | 4 200 € |
| 24/09/2024 | 10 All Bellevue | 475 900 € | 134 m² | 3 551 € |
| 18/09/2024 | 3 Che De Chine | 351 000 € | 110 m² | 3 191 € |
| 13/09/2024 | 9 Imp Des Iris | 644 400 € | 143 m² | 4 506 € |