275 600 €
T3
63 m²
TARNOS
40220
-7%
vs marché
4 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 600 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
TARNOS (40220) • Nord-Ouest
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 124 €
Prix net vendeur
262 476 €
Frais de notaire
+19 829 €
Émoluments
2 993 €
Droits & taxes
15 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 429 €
Capital à emprunter
295 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 531 €/mois | 10 700 €/mois | 296 604 € | 30 718 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 592 €/mois | 7 855 €/mois | 311 040 € | 45 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 337 500 € | 71 614 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 366 720 € | 100 834 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 397 200 € | 131 314 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
8 316 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TARNOS ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TARNOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 13 Rue Georges Brassens | 415 000 € | 77 m² | 5 390 € |
| 18/04/2025 | 46 Av Salvador Allende | 460 300 € | 73 m² | 6 305 € |
| 07/04/2025 | Rue Emile Zola | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 03/03/2025 | 7 Rue Arthur Rimbaud | 170 800 € | 82 m² | 2 083 € |
| 24/02/2025 | 64 Av Salvador Allende | 696 000 € | 50 m² | 13 920 € |
| 29/01/2025 | 32 Rue Des Chevreuils | 380 000 € | 78 m² | 4 872 € |
| 28/01/2025 | 21 Che De La Foret | 370 000 € | 78 m² | 4 744 € |
| 13/01/2025 | 50 Rue Du 19 Mars 1962 | 261 690 € | 77 m² | 3 399 € |
| 18/12/2024 | 7b Imp Claude Monet | 229 000 € | 61 m² | 3 754 € |
| 12/12/2024 | 37 Rue Joliot Curie | 320 000 € | 77 m² | 4 156 € |
| 18/11/2024 | 31 All Des Fougeres | 460 250 € | 79 m² | 5 826 € |
| 18/11/2024 | 6 All Des Oiseaux | 290 000 € | 79 m² | 3 671 € |
| 15/11/2024 | 2271 Rue Des Barthes | 190 500 € | 65 m² | 2 931 € |
| 06/11/2024 | 48 Av Salvador Allende | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 29/10/2024 | 21 Rue Du Fronton | 306 930 € | 66 m² | 4 650 € |