275 600 €
T3
68 m²
TARNOS
40220
+8%
vs marché
4 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
TARNOS (40220)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 368 €
Prix net vendeur
261 232 €
Frais de notaire
+19 743 €
Émoluments
2 981 €
Droits & taxes
15 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 343 €
Capital à emprunter
295 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 530 €/mois | 10 697 €/mois | 296 520 € | 30 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 591 €/mois | 7 852 €/mois | 310 920 € | 45 112 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 337 320 € | 71 512 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 366 720 € | 100 912 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 397 200 € | 131 392 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
8 976 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TARNOS ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TARNOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, TARNOS
3 839-3 989€
74j
3 991-4 141€
64j
4 281-4 431€
66j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 3 Av Lenine | 214 500 € | 52 m² | 4 125 € |
| 19/05/2025 | 12ter Bd Jacques Duclos | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 13/05/2025 | 6 Rue De L'airial | 227 900 € | 63 m² | 3 617 € |
| 11/04/2025 | 71 Av Julian Grimau | 295 000 € | 83 m² | 3 554 € |
| 21/03/2025 | 12ter Bd Jacques Duclos | 251 750 € | 86 m² | 2 927 € |
| 17/03/2025 | 42 Av Julian Grimau | 205 300 € | 76 m² | 2 701 € |
| 24/02/2025 | 14 Rue De L'airial | 248 000 € | 67 m² | 3 701 € |
| 10/01/2025 | 145 Av Jean Jaures | 161 654 € | 48 m² | 3 368 € |
| 04/11/2024 | 1 Rue Lise Et Artur London | 282 600 € | 79 m² | 3 577 € |
| 04/11/2024 | 104 Av Jean Jaures | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 28/10/2024 | 1 All Mai Et Georges Politzer | 267 000 € | 65 m² | 4 108 € |
| 26/09/2024 | 99 Av Jean Jaures | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 26/09/2024 | 99 Av Jean Jaures | 189 000 € | 69 m² | 2 739 € |
| 20/09/2024 | 12 Rue De L'airial | 190 000 € | 49 m² | 3 878 € |
| 20/09/2024 | 3 Av Lenine | 208 000 € | 52 m² | 4 000 € |