178 798 €
T2
64 m²
TARGON
33760
+13%
vs marché
2 794
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 798 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
TARGON (33760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 798 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 514 €
Prix net vendeur
170 284 €
Frais de notaire
+13 505 €
Émoluments
2 109 €
Droits & taxes
10 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 303 €
Capital à emprunter
192 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 299 €/mois | 6 967 €/mois | 193 116 € | 20 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 202 440 € | 29 368 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 219 600 € | 46 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 238 800 € | 65 728 € | 3,40% |
| 25 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 258 600 € | 85 528 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
8 448 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, TARGON ↘ -14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, TARGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FRONTENAC
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T4 FRONTENAC
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177 901 € | 2 372 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 BELLEBAT
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184 925 € | 2 312 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 SOULIGNAC
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170 907 € | 2 220 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 SOULIGNAC
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170 907 € | 2 220 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 BELLEBAT
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188 448 € | 2 480 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 SOULIGNAC
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191 620 € | 2 395 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 SOULIGNAC
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191 620 € | 2 395 € | 80 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 9 Che Du Goutey | 170 450 € | 67 m² | 2 544 € |
| 19/12/2024 | 13 Rue De Thuir | 485 000 € | 62 m² | 7 823 € |
| 08/04/2024 | 1 Res Du Petit Bois | 155 000 € | 78 m² | 1 987 € |
| 12/01/2024 | 9 Che Du Goutey | 163 000 € | 67 m² | 2 433 € |
| 12/12/2023 | 16 Rte De Faleyras | 163 000 € | 64 m² | 2 547 € |
| 23/11/2023 | 20 Rte De Bordeaux | 219 500 € | 80 m² | 2 744 € |
| 09/06/2023 | 16 Rte De Faleyras | 350 000 € | 64 m² | 5 469 € |
| 15/05/2023 | 18 Rte De Branne | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 10/05/2023 | 26 Rue De La Gendarmerie | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 09/05/2023 | 14 Che Du Roux | 161 960 € | 55 m² | 2 945 € |