275 000 €
T5
115 m²
TARGON
33760
-8%
vs marché
2 391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
TARGON (33760)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
15 180 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-858 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TARGON ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TARGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CANTOIS
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T5 TARGON
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265 500 € | 2 414 € | 110 m² | 5 | Voir |
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262 500 € | 2 386 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MARTRES
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T5 MARTRES
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288 300 € | 2 621 € | 110 m² | 5 | Voir |
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288 300 € | 2 621 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SOULIGNAC
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260 000 € | 2 167 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CANTOIS
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259 500 € | 2 448 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 CANTOIS
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259 500 € | 2 448 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 38 Rue De Tantum | 249 100 € | 112 m² | 2 224 € |
| 19/12/2024 | 15b Che Du Petit Babeau | 246 000 € | 129 m² | 1 907 € |
| 07/11/2024 | 32 Rue De La Gendarmerie | 198 070 € | 108 m² | 1 834 € |
| 30/09/2024 | 23 Dom Du Bois De Chartres | 286 200 € | 109 m² | 2 626 € |
| 21/08/2024 | 39 Che D'estevenadeau | 225 950 € | 97 m² | 2 329 € |
| 15/07/2024 | 64 Dom Du Bois De Chartres | 313 400 € | 113 m² | 2 773 € |
| 12/07/2024 | 4 Che De Puisseguin | 80 000 € | 125 m² | 640 € |
| 27/05/2024 | 4 Rue Du 19 Mars 1962 | 295 700 € | 108 m² | 2 738 € |
| 28/02/2024 | 33 Rte De Bordeaux | 291 500 € | 125 m² | 2 332 € |
| 22/01/2024 | 10 Rue De Tantum | 313 295 € | 118 m² | 2 655 € |
| 16/01/2024 | 1b Che Les Cabanes | 317 665 € | 114 m² | 2 787 € |
| 01/12/2023 | 10 Che Naudeau | 351 980 € | 138 m² | 2 551 € |
| 24/10/2023 | 18 Rue Du 19 Mars 1962 | 150 000 € | 121 m² | 1 240 € |
| 23/10/2023 | 24b Rte De Bordeaux | 241 000 € | 124 m² | 1 944 € |
| 16/10/2023 | 18 Rte De Cadillac | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |