157 500 €
T8
171 m²
TARBES
65000
-40%
vs marché
921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 500 €
Appartement T8 • 8 pièces • 171 m²
TARBES (65000) • centre-marcadieu-marne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 500 €
Prix net vendeur
150 000 €
Frais de notaire
+12 114 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 614 €
Capital à emprunter
169 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 170 268 € | 17 616 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 178 560 € | 25 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 193 680 € | 41 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 210 480 € | 57 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 75 348 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,33%
22 572 €/an
Rendement net
9,11%
après charges
Cashflow
+304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Appartement 8pComparer
9 ventes réelles — Appartements de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 21ter Rue Georges Clemenceau | 242 250 € | 151 m² | 1 604 € |
| 10/04/2025 | 73 Rue Marechal Foch | 90 000 € | 160 m² | 563 € |
| 23/12/2024 | 56 Rue Victor Hugo | 173 396 € | 141 m² | 1 230 € |
| 04/11/2024 | 1 Av Alsace Lorraine | 171 150 € | 158 m² | 1 083 € |
| 05/09/2024 | 32 Pl Marcadieu | 135 000 € | 141 m² | 957 € |
| 17/06/2024 | 9 Av Bertrand Barere | 149 400 € | 138 m² | 1 083 € |
| 12/07/2023 | 29 Rue Brauhauban | 135 955 € | 152 m² | 894 € |
| 30/06/2023 | 13 Crs De Reffye | 372 530 € | 155 m² | 2 403 € |
| 28/04/2023 | 41 Rue Brauhauban | 342 000 € | 173 m² | 1 977 € |