61 320 €
T2
50 m²
TARBES
65000
-26%
vs marché
1 226
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit61 320 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
TARBES (65000) • centre-marcadieu-marne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 320 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 471 €
Prix net vendeur
57 849 €
Frais de notaire
+5 787 €
Émoluments
1 024 €
Droits & taxes
3 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 107 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 107 €
Capital à emprunter
67 107 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 67 368 € | 6 972 € | 3,15% |
| 10 ans | 589 €/mois | 1 785 €/mois | 70 680 € | 10 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 76 680 € | 16 284 € | 3,30% |
| 20 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 83 280 € | 22 884 € | 3,40% |
| 25 ans | 301 €/mois | 912 €/mois | 90 300 € | 29 904 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,47%
5 808 €/an
Rendement net
6,25%
après charges
Cashflow
+35 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (3,0%)
174 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 976 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
484 €
Fourchette marché
412 - 522 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 808 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 484 €
Mensualité crédit
- 284 €
Charges mensuelles
- 165 €
Cashflow positif ✔
+35 €
Ratio couverture
59%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TARBES ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TARBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 9001 Res Rives De L Adour | 121 500 € | 69 m² | 1 761 € |
| 23/06/2025 | 9 Rue De L Harmonie | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 20/06/2025 | 23 Rue Eugene Tenot | 109 400 € | 70 m² | 1 563 € |
| 19/06/2025 | 9015 Bd Henri Iv | 97 000 € | 66 m² | 1 470 € |
| 19/06/2025 | 5 Crs De Reffye | 66 500 € | 36 m² | 1 847 € |
| 17/06/2025 | 8 Bd Henri Iv | 62 600 € | 70 m² | 894 € |
| 13/06/2025 | 13 Rue Du Foulon | 75 000 € | 42 m² | 1 786 € |
| 12/06/2025 | 6 Rue Alfred Kastler | 123 100 € | 50 m² | 2 462 € |
| 11/06/2025 | 50 Rue Georges Lassalle | 83 000 € | 43 m² | 1 930 € |
| 05/06/2025 | 6 Rue Honore Laporte | 239 000 € | 43 m² | 5 558 € |
| 05/06/2025 | 50 Rue Georges Lassalle | 74 000 € | 67 m² | 1 104 € |
| 28/05/2025 | 40 Bd Du Martinet | 100 700 € | 68 m² | 1 481 € |
| 28/05/2025 | 54 Bd Jean Moulin | 103 050 € | 66 m² | 1 561 € |
| 28/05/2025 | 16 Rue Leon Dalloz | 101 000 € | 56 m² | 1 804 € |
| 26/05/2025 | 6 Rue Voltaire | 56 000 € | 63 m² | 889 € |