124 000 €
T3
51 m²
TARBES
65000
+9%
vs marché
2 431
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 000 €
Maison • 3 pièces • 51 m²
TARBES (65000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 905 €
Prix net vendeur
118 095 €
Frais de notaire
+9 925 €
Émoluments
1 608 €
Droits & taxes
6 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 925 €
Capital à emprunter
133 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 134 484 € | 13 952 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 141 000 € | 20 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 153 000 € | 32 468 € | 3,30% |
| 20 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 166 320 € | 45 788 € | 3,40% |
| 25 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 180 000 € | 59 468 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
6 732 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TARBES ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TARBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 42 Av D Azereix | 113 000 € | 62 m² | 1 823 € |
| 28/05/2025 | 47 Rue Marcel Lamarque | 135 000 € | 51 m² | 2 647 € |
| 26/03/2025 | 6 Imp Des Lilas | 87 000 € | 70 m² | 1 243 € |
| 12/03/2025 | 6 Rue Du Dauphine | 85 000 € | 65 m² | 1 308 € |
| 25/02/2025 | 40b Av Bertrand Barere | 172 629 € | 64 m² | 2 697 € |
| 02/01/2025 | 63 Rue Kleber | 177 310 € | 54 m² | 3 284 € |
| 27/12/2024 | 3 Rue Xavier Bichat | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |
| 26/12/2024 | 40b Av Bertrand Barere | 162 900 € | 63 m² | 2 586 € |
| 19/12/2024 | 87 Rue Du Maquis De Payolle | 90 500 € | 64 m² | 1 414 € |
| 28/11/2024 | 2 Imp St Louis | 123 000 € | 55 m² | 2 236 € |
| 21/11/2024 | 20 Rue Vignes | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 05/11/2024 | 10 Rue Du Maquis De Sombrun | 82 000 € | 60 m² | 1 367 € |
| 18/10/2024 | 10 Rue Jean Mermoz | 132 585 € | 56 m² | 2 368 € |
| 03/10/2024 | 4 Rue Jasmin | 78 000 € | 67 m² | 1 164 € |
| 16/09/2024 | 62 Av De La Liberation | 118 000 € | 70 m² | 1 686 € |