254 999 €
T6
185 m²
TARBES
65000
-15%
vs marché
1 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 999 €
Maison • 6 pièces • 185 m²
TARBES (65000)
Terrain
400 m²
DPE
E
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 999 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 808 €
Prix net vendeur
245 191 €
Frais de notaire
+18 643 €
Émoluments
2 827 €
Droits & taxes
14 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 642 €
Capital à emprunter
273 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 271 €/mois | 9 912 €/mois | 274 764 € | 28 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 401 €/mois | 7 276 €/mois | 288 120 € | 41 843 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 312 660 € | 66 383 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 339 840 € | 93 563 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 523 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,58%
24 420 €/an
Rendement net
6,09%
après charges
Cashflow
-199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TARBES ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, TARBES
1 203-1 353€
69j
1 319-1 469€
266j
1 486-1 636€
149j
1 646-1 796€
144j
1 828-1 978€
191j
1 958-2 108€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 TARBES
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254 000 € | 1 309 € | 194 m² | 6 | Voir |
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T6 TARBES
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254 000 € | 1 309 € | 194 m² | 6 | Voir |
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T6 TARBES
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254 000 € | 1 309 € | 194 m² | 6 | Voir |
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T7 TARBES
|
260 000 € | 1 486 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T8 TARBES
|
249 000 € | 1 311 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 TARBES
|
244 900 € | 1 065 € | 230 m² | 8 | Voir |
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T7 TARBES
|
242 000 € | 1 391 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 TARBES
|
275 000 € | 1 571 € | 175 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 16 Rue Monteil | 173 000 € | 195 m² | 887 € |
| 23/04/2025 | 70 Che De La Sendere | 300 000 € | 168 m² | 1 786 € |
| 07/04/2025 | 23 Rue Daleas | 180 000 € | 160 m² | 1 125 € |
| 19/02/2025 | 7 Rue Montaigne | 156 450 € | 170 m² | 920 € |
| 19/02/2025 | 11 Imp Des Jardinets | 227 000 € | 193 m² | 1 176 € |
| 17/01/2025 | 7 Rue Raymond Peyres | 301 739 € | 155 m² | 1 947 € |
| 09/12/2024 | 122 Av Alsace Lorraine | 305 000 € | 200 m² | 1 525 € |
| 05/12/2024 | 60 Rue Daleas | 225 000 € | 150 m² | 1 500 € |
| 26/11/2024 | 52 Che De La Sendere | 152 500 € | 168 m² | 908 € |
| 18/11/2024 | 10 Av D Azereix | 183 980 € | 153 m² | 1 202 € |
| 22/10/2024 | 4 Imp Dieudonne Costes | 299 000 € | 155 m² | 1 929 € |
| 30/09/2024 | 16 Rue Des Haras | 409 600 € | 180 m² | 2 276 € |
| 11/09/2024 | 33 Rue Du Maquis De Sombrun | 252 500 € | 160 m² | 1 578 € |
| 05/09/2024 | 8 Rue Prosper Colat | 191 000 € | 204 m² | 936 € |
| 29/08/2024 | 5 Rue Du Comte De Foix | 367 700 € | 158 m² | 2 327 € |