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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 137 172 € | 15 681 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 22 869 € | 3,53% |
| 15 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 157 500 € | 36 009 € | 3,61% |
| 20 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 172 560 € | 51 069 € | 3,73% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 66 609 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2026 | 1 Rue Jean Jaures | 130 070 € | 77 m² | 1 689 € |
| 01/06/2026 | 4 Rue Du Docteur Fleming | 134 000 € | 95 m² | 1 411 € |
| 27/05/2026 | 15 Pl Alexandrine Bremond | 155 000 € | 86 m² | 1 802 € |
| 10/04/2026 | 4 Rue Du Docteur Fleming | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 26/03/2026 | 9102 Qrt Voltaire | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 11/03/2026 | 6 Rue Du Docteur Fleming | 120 650 € | 80 m² | 1 508 € |
| 10/03/2026 | 32 Av Des Artisans | 360 000 € | 104 m² | 3 462 € |
| 11/02/2026 | 9057 Rue Vallier | 261 250 € | 106 m² | 2 465 € |
| 29/01/2026 | 9102 Qrt Voltaire | 115 000 € | 85 m² | 1 353 € |
| 26/01/2026 | 7 Quai Du Rhone | 111 000 € | 90 m² | 1 233 € |
| 23/01/2026 | 56 Rue Blanqui | 139 950 € | 80 m² | 1 749 € |
| 20/01/2026 | 20 Rue 4 Septembre | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 22/12/2025 | 9004 Res Souspiron | 148 251 € | 90 m² | 1 647 € |
| 11/12/2025 | 6 Av De La Republique | 88 000 € | 84 m² | 1 048 € |
| 13/11/2025 | 9103 Qrt Voltaire | 129 000 € | 85 m² | 1 518 € |