775 000 €
T8
195 m²
TARASCON
13150
+68%
vs marché
3 974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit775 000 €
Maison • 8 pièces • 195 m²
TARASCON (13150)
Terrain
4 000 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
775 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 808 €
Prix net vendeur
745 192 €
Frais de notaire
+52 937 €
Émoluments
7 621 €
Droits & taxes
43 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
827 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
827 937 €
Capital à emprunter
827 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 896 €/mois | 29 988 €/mois | 831 264 € | 86 121 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 264 €/mois | 22 012 €/mois | 871 680 € | 126 537 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 254 €/mois | 15 921 €/mois | 945 720 € | 200 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 283 €/mois | 12 979 €/mois | 1 027 920 € | 282 777 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 710 €/mois | 11 242 €/mois | 1 113 000 € | 367 857 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
25 740 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-3 380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 BOULBON
|
740 000 € | 3 260 € | 227 m² | 8 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 9006a Rte De Vallabregues | 200 000 € | 160 m² | 1 250 € |
| 11/10/2024 | 37 Rue Jeu De Paume | 375 000 € | 225 m² | 1 667 € |
| 27/08/2024 | 9012 Art Anc Route Des Cayades | 314 000 € | 200 m² | 1 570 € |
| 24/04/2024 | 2b Rue Joseph Clerc De Mollieres | 175 000 € | 160 m² | 1 094 € |
| 09/04/2024 | 33 Rue Jean De La Fontaine | 150 000 € | 165 m² | 909 € |
| 13/03/2024 | 12 Rue De La Liberte | 227 000 € | 194 m² | 1 170 € |
| 01/06/2023 | 22 Crs Aristide Briand | 295 000 € | 160 m² | 1 844 € |
| 11/05/2023 | 9073 Rte D Avignon | 184 500 € | 178 m² | 1 037 € |
| 20/04/2023 | 2 Rue Du Progres | 590 000 € | 233 m² | 2 532 € |