61 000 €
Bien
80 m²
TARASCON
13150
N/A
vs marché
763
€/m²
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Immeuble • 80 m²
TARASCON (13150) • campagne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 905 €
Prix net vendeur
58 095 €
Frais de notaire
+5 804 €
Émoluments
1 027 €
Droits & taxes
3 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 804 €
Capital à emprunter
66 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 67 032 € | 6 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 70 320 € | 10 197 € | 3,20% |
| 15 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 76 320 € | 16 197 € | 3,30% |
| 20 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 83 040 € | 22 917 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 299 €/mois | 906 €/mois | 89 700 € | 29 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,31%
10 560 €/an
Rendement net
10,88%
après charges
Cashflow
+215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 10 Rue Des Aiguilles | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 30/04/2025 | 7 Lot Le Clos Des Ecureuils | 278 945 € | 90 m² | 3 099 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue De La Revolution | 65 000 € | 87 m² | 747 € |
| 24/04/2025 | 3 Pl Ernest Renan | 398 120 € | 100 m² | 3 981 € |
| 23/04/2025 | 16 Rue Des Aiguilles | 77 000 € | 84 m² | 917 € |
| 18/04/2025 | 87 Ham De Sainte Cecile | 212 000 € | 89 m² | 2 382 € |
| 15/04/2025 | 9021 Rte De Vallabregues | 266 000 € | 93 m² | 2 860 € |
| 09/04/2025 | 12 Lot Les Tilleuls | 306 600 € | 94 m² | 3 262 € |
| 09/04/2025 | 5 Rue Du Bras D Or | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |
| 10/03/2025 | 9107 Qrt Voltaire | 216 949 € | 83 m² | 2 614 € |
| 03/03/2025 | 1 Rue De La Poissonnerie | 85 000 € | 89 m² | 955 € |
| 18/02/2025 | 5 Qrt Voltaire | 210 900 € | 65 m² | 3 245 € |
| 17/02/2025 | 16 Rue Bordeleau | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 06/02/2025 | 5b Rue De L Ancien College | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 31/01/2025 | 9017 Rte De Maussane | 424 000 € | 80 m² | 5 300 € |