299 000 €
T4
78 m²
TARASCON
13150
+56%
vs marché
3 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
TARASCON (13150) • Centre Ville Nord
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
10 296 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TARASCON ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TARASCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 10 Rue Des Aiguilles | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 30/04/2025 | 7 Lot Le Clos Des Ecureuils | 278 945 € | 90 m² | 3 099 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue De La Revolution | 65 000 € | 87 m² | 747 € |
| 23/04/2025 | 16 Rue Des Aiguilles | 77 000 € | 84 m² | 917 € |
| 18/04/2025 | 87 Ham De Sainte Cecile | 212 000 € | 89 m² | 2 382 € |
| 15/04/2025 | 9021 Rte De Vallabregues | 266 000 € | 93 m² | 2 860 € |
| 09/04/2025 | 12 Lot Les Tilleuls | 306 600 € | 94 m² | 3 262 € |
| 09/04/2025 | 5 Rue Du Bras D Or | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |
| 10/03/2025 | 9107 Qrt Voltaire | 216 949 € | 83 m² | 2 614 € |
| 03/03/2025 | 1 Rue De La Poissonnerie | 85 000 € | 89 m² | 955 € |
| 18/02/2025 | 5 Qrt Voltaire | 210 900 € | 65 m² | 3 245 € |
| 17/02/2025 | 16 Rue Bordeleau | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 06/02/2025 | 5b Rue De L Ancien College | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 31/01/2025 | 9017 Rte De Maussane | 424 000 € | 80 m² | 5 300 € |
| 15/01/2025 | 42 Rue Ledru Rollin | 106 000 € | 80 m² | 1 325 € |