88 000 €
T2
44 m²
TARASCON
13150
-17%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Maison • 2 pièces • 44 m²
TARASCON (13150)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 190 €
Prix net vendeur
83 810 €
Frais de notaire
+7 574 €
Émoluments
1 280 €
Droits & taxes
4 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 574 €
Capital à emprunter
95 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 100 680 € | 14 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 109 260 € | 23 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
5 808 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, TARASCON ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, TARASCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 TARASCON
|
88 000 € | 2 000 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Bd Gambetta | 143 400 € | 57 m² | 2 516 € |
| 19/03/2025 | 10 Barrallier Bas | 33 000 € | 35 m² | 943 € |
| 14/01/2025 | 49 Rue Lubieres | 125 000 € | 42 m² | 2 976 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue De La Fraternite | 87 012 € | 50 m² | 1 740 € |
| 18/11/2024 | 3 Imp De La Bombe | 53 000 € | 60 m² | 883 € |
| 04/11/2024 | 5 Rue Du Proletariat | 66 250 € | 60 m² | 1 104 € |
| 23/10/2024 | 5 Rue Ledru Rollin | 85 000 € | 58 m² | 1 466 € |
| 16/10/2024 | 9000 Imp Cagnemelette | 258 000 € | 63 m² | 4 095 € |
| 01/08/2024 | 8b Qrt Voltaire | 71 000 € | 36 m² | 1 972 € |
| 30/07/2024 | 14f Imp Raspail | 35 000 € | 40 m² | 875 € |
| 24/07/2024 | 9200f Rte D Avignon | 40 000 € | 58 m² | 690 € |
| 30/04/2024 | 3 Rue Saint Francois | 35 000 € | 33 m² | 1 061 € |
| 16/04/2024 | 195 Che De Marly | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 13/03/2024 | 12 Rue De La Liberte | 227 000 € | 44 m² | 5 159 € |
| 28/02/2024 | 36 Rue De La Revolution | 50 000 € | 47 m² | 1 064 € |