82 000 €
T2
42 m²
TARASCON
13150
+20%
vs marché
1 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
TARASCON (13150)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 642 €
Prix net vendeur
77 358 €
Frais de notaire
+7 132 €
Émoluments
1 218 €
Droits & taxes
4 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 132 €
Capital à emprunter
89 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 89 460 € | 9 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 93 840 € | 13 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 101 880 € | 21 662 € | 3,30% |
| 20 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 110 640 € | 30 422 € | 3,40% |
| 25 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 119 700 € | 39 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,76%
5 544 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TARASCON ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TARASCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 56 Bd Itam | 30 000 € | 51 m² | 588 € |
| 16/06/2025 | 5000f Bd Jules Ferry | 55 500 € | 25 m² | 2 220 € |
| 16/06/2025 | 5000f Bd Jules Ferry | 52 430 € | 25 m² | 2 097 € |
| 27/05/2025 | 10 Rue Du Viaduc | 146 000 € | 58 m² | 2 517 € |
| 23/05/2025 | 5000f Bd Jules Ferry | 53 500 € | 25 m² | 2 140 € |
| 19/05/2025 | 6 Pl Emile Combes | 146 000 € | 45 m² | 3 244 € |
| 30/04/2025 | 5000f Bd Jules Ferry | 57 000 € | 25 m² | 2 280 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Fabre D Eglantines | 79 170 € | 56 m² | 1 414 € |
| 25/04/2025 | 5000f Bd Jules Ferry | 53 000 € | 25 m² | 2 120 € |
| 25/04/2025 | 9 Pl Alexandrine Bremond | 68 500 € | 24 m² | 2 854 € |
| 22/04/2025 | 15 Pl Alexandrine Bremond | 94 500 € | 46 m² | 2 054 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Joseph Clerc De Mollieres | 114 000 € | 57 m² | 2 000 € |
| 25/02/2025 | 10 Rue Marat | 75 500 € | 28 m² | 2 696 € |
| 24/02/2025 | 8 Rue Fabre D Eglantines | 60 000 € | 56 m² | 1 071 € |
| 21/02/2025 | 5000f Bd Jules Ferry | 105 000 € | 25 m² | 4 200 € |