225 000 €
T4
67 m²
TARARE
69170
-3%
vs marché
3 358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 67 m²
TARARE (69170) • centre
Terrain
85 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
8 844 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-911 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TARARE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TARARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 26 Rue Jean Monnet | 187 150 € | 64 m² | 2 924 € |
| 31/03/2025 | 44 Rue Antoine De Vernoilles | 280 000 € | 77 m² | 3 636 € |
| 21/02/2025 | 22 Rue Jean Moulin | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 30/10/2024 | 3 All Des Poiriers | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 27/08/2024 | 9002 Rte De Feurs | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 23/07/2024 | 29 Imp Des Tisseurs | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 02/07/2024 | 13 Rue De La Prevoyance | 232 200 € | 74 m² | 3 138 € |
| 12/06/2024 | 6 Rue Du Chateau | 75 000 € | 68 m² | 1 103 € |
| 10/04/2024 | 18 Che De Bellevue | 161 500 € | 57 m² | 2 833 € |
| 28/03/2024 | 23b Rue De Savoie | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 13/03/2024 | 8 Rte De Feurs | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 19/10/2023 | 11 Rue De Savoie | 91 000 € | 60 m² | 1 517 € |
| 14/09/2023 | 46 Rte De St Clement | 291 000 € | 78 m² | 3 731 € |
| 24/08/2023 | 31 Rue Baronnat | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 21/07/2023 | 9010 Rue Des Bons Voisins | 96 000 € | 80 m² | 1 200 € |