170 000 €
T3
118 m²
TARARE
69170
-19%
vs marché
1 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 118 m²
TARARE (69170) • centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,38%
7 452 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
621 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
522 €/an
GLI (3,0%)
224 €/an
Vacance locative
621 €/an
Total charges
2 854 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
621 €
Fourchette marché
514 - 675 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
7 452 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 621 €
Mensualité crédit
- 788 €
Charges mensuelles
- 238 €
Cashflow négatif ⚠
-406 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TARARE ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TARARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 TARARE
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170 000 € | 1 441 € | 118 m² | 3 | Voir |
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T3 TARARE
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170 000 € | 1 441 € | 118 m² | 3 | Voir |
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T5 ST APPOLINAIRE
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169 000 € | 1 470 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ST APPOLINAIRE
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175 000 € | 1 522 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ST APPOLINAIRE
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160 000 € | 1 391 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST APPOLINAIRE
|
160 000 € | 1 391 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 DIEME
|
160 000 € | 1 391 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 TARARE
|
159 000 € | 1 272 € | 125 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 2 Rue Ledru Rollin | 110 000 € | 119 m² | 924 € |
| 11/02/2025 | 77 Rue De La Republique | 151 000 € | 104 m² | 1 452 € |
| 12/12/2024 | 4 Rue Cornil | 163 640 € | 105 m² | 1 558 € |
| 26/07/2024 | 18 Rue Etienne Dolet | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |
| 05/07/2024 | 8 Rue Paul Bert | 224 700 € | 96 m² | 2 341 € |
| 18/06/2024 | 6 Rte Du Barrage | 63 250 € | 99 m² | 639 € |
| 17/04/2024 | 8 Rue Denave | 128 000 € | 99 m² | 1 293 € |
| 12/04/2024 | 4 Av Jean Jaures | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |
| 14/02/2024 | 19 Rue Anna Bibert | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 13/02/2024 | 1 Rue De La Republique | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 07/02/2024 | 3 Rue Nicolas Seve | 171 100 € | 94 m² | 1 820 € |
| 24/01/2024 | 6 Av Charles De Gaulle | 68 000 € | 106 m² | 642 € |
| 22/12/2023 | 21 Rue De Savoie | 224 000 € | 110 m² | 2 036 € |
| 21/11/2023 | 22 Rue Pecherie | 156 200 € | 134 m² | 1 166 € |
| 17/10/2023 | 28 Rue De La Republique | 172 300 € | 96 m² | 1 795 € |