63 000 €
T2
31 m²
TARARE
69170
+9%
vs marché
2 032
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit63 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 31 m²
TARARE (69170) • centre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 566 €
Prix net vendeur
59 434 €
Frais de notaire
+5 900 €
Émoluments
1 044 €
Droits & taxes
3 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 900 €
Capital à emprunter
68 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 69 216 € | 7 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 72 600 € | 10 590 € | 3,20% |
| 15 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 78 660 € | 16 650 € | 3,30% |
| 20 ans | 356 €/mois | 1 079 €/mois | 85 440 € | 23 430 € | 3,40% |
| 25 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 92 700 € | 30 690 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,38%
5 280 €/an
Rendement net
5,66%
après charges
Cashflow
+5 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (3,0%)
158 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 716 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
440 €
Fourchette marché
383 - 492 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
5 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 440 €
Mensualité crédit
- 292 €
Charges mensuelles
- 143 €
Cashflow positif ✔
+5 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TARARE ↘ -15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TARARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 8 Rue Emile Zola | 59 960 € | 27 m² | 2 221 € |
| 25/04/2025 | 76 Rue De La Republique | 200 000 € | 29 m² | 6 897 € |
| 25/03/2025 | 7 Rue Etienne Dolet | 71 500 € | 50 m² | 1 430 € |
| 27/02/2025 | 26 Rue Gaston Salet | 300 000 € | 40 m² | 7 500 € |
| 10/01/2025 | 9 Rue Albert Giron | 70 000 € | 29 m² | 2 414 € |
| 06/01/2025 | 2 Rue Ledru Rollin | 70 000 € | 37 m² | 1 892 € |
| 17/12/2024 | 28 Bd Voltaire | 76 124 € | 48 m² | 1 586 € |
| 17/12/2024 | 29 Rue Gambetta | 210 000 € | 44 m² | 4 773 € |
| 10/12/2024 | 9 Rue Albert Giron | 99 000 € | 32 m² | 3 094 € |
| 02/12/2024 | 22 Av Edouard Herriot | 50 000 € | 25 m² | 2 000 € |
| 02/12/2024 | 33 Rue Etienne Dolet | 94 300 € | 45 m² | 2 096 € |
| 24/10/2024 | 1b Av Des Belges | 129 000 € | 38 m² | 3 395 € |
| 24/09/2024 | 45 Rue De La Republique | 72 750 € | 30 m² | 2 425 € |
| 06/09/2024 | 45 Rue De La Republique | 88 500 € | 41 m² | 2 159 € |
| 20/08/2024 | 4 Av Charles De Gaulle | 70 000 € | 46 m² | 1 522 € |