632 000 €
T7
220 m²
TARARE
69170
+14%
vs marché
2 873
€/m²
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Maison • 7 pièces • 220 m²
TARARE (69170)
Terrain
27 235 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
632 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 308 €
Prix net vendeur
607 692 €
Frais de notaire
+43 506 €
Émoluments
6 303 €
Droits & taxes
35 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
675 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
675 506 €
Capital à emprunter
675 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 074 €/mois | 24 467 €/mois | 678 216 € | 70 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 927 €/mois | 17 961 €/mois | 711 240 € | 103 285 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 287 €/mois | 12 991 €/mois | 771 660 € | 163 705 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 495 €/mois | 10 591 €/mois | 838 800 € | 230 845 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 908 100 € | 300 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
29 040 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-2 294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2024 | 81 Rte De St Clement | 456 500 € | 184 m² | 2 481 € |
| 05/10/2023 | 23 Rue Des Ayets | 341 200 € | 179 m² | 1 906 € |