349 500 €

T4 130 m²

TARADEAU 83460

-24% vs marché

2 688 €/m²

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349 500 €

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Maison • 4 pièces • 130 m²

TARADEAU (83460)

Terrain 830 m²

DPE D 201 kWh/m²

GES C 20 kg CO₂

Énergie Autre

À 5 min des Arcs-sur-Argens, de la gare TGV et à 10 min de l’autoroute, découvrez cette belle maison familiale d’une surface utile de 260 m²dont de plain-pied de 110m² habitables, ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 349 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 050 €

Prix net vendeur 334 450 €

Frais de notaire +24 765 €

Émoluments 3 683 €

Droits & taxes 19 732 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 374 265 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 374 265 €

Capital à emprunter 374 265 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 481 €/mois	13 579 €/mois	376 404 €	39 566 €	3,20%
10 ans	3 292 €/mois	9 976 €/mois	395 040 €	58 202 €	3,25%
15 ans	2 383 €/mois	7 221 €/mois	428 940 €	92 102 €	3,35%
20 ans	1 945 €/mois	5 894 €/mois	466 800 €	129 962 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 695 €/mois	5 136 €/mois	508 500 €	171 662 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,91%

17 160 €/an

Rendement net

3,11%

après charges

Cashflow

-1 210 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% moins cher

* Maison 4p, TARADEAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, TARADEAU ↘ -6.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, TARADEAU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 LES ARCS	365 000 €	2 786 €	131 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/09/2025	5147 Le Chateau	120 000 €	140 m²	857 €
02/09/2025	5245 Meyanne	401 000 €	128 m²	3 133 €
28/05/2025	30 Lot De La Demoiselle	457 070 €	119 m²	3 841 €
28/05/2025	5178 Rue Des Jardins	297 400 €	119 m²	2 499 €
31/03/2025	5340 Le Menage	60 000 €	111 m²	541 €
30/12/2024	773 Rte De Flayosc	384 519 €	110 m²	3 496 €
20/12/2024	5725 Les Routes Septentrionales	705 250 €	149 m²	4 733 €
12/12/2024	5669 Les Routes Septentrionales	605 000 €	129 m²	4 690 €
02/10/2024	159 Che De La Pouponne	390 000 €	122 m²	3 197 €
20/09/2024	9999 Le Menage	942 857 €	153 m²	6 162 €
08/08/2024	162 Av De Vidauban	423 000 €	125 m²	3 384 €
03/07/2024	5557 La Gorge De Paurre Et Mege	551 000 €	114 m²	4 833 €
14/06/2024	6 La Bastide Neuve Gay	430 785 €	110 m²	3 916 €
12/06/2024	249 Les Routes	212 530 €	117 m²	1 816 €
17/05/2024	579 Che De Meyanne	629 000 €	140 m²	4 493 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).