649 000 €
T5
200 m²
TARADEAU
83460
-22%
vs marché
3 245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit649 000 €
Maison • 5 pièces • 200 m²
TARADEAU (83460)
Terrain
586 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 962 €
Prix net vendeur
624 038 €
Frais de notaire
+44 627 €
Émoluments
6 459 €
Droits & taxes
36 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 627 €
Capital à emprunter
693 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 291 €/mois | 25 124 €/mois | 696 444 € | 72 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 086 €/mois | 18 442 €/mois | 730 320 € | 106 056 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 402 €/mois | 13 339 €/mois | 792 360 € | 168 096 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 861 120 € | 236 856 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 932 400 € | 308 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
26 400 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-2 553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TARADEAU ↗ +12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TARADEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TARADEAU
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649 000 € | 3 245 € | 200 m² | 5 | Voir |
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T7 LES ARCS
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652 000 € | 3 505 € | 186 m² | 7 | Voir |
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T7 LES ARCS
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T7 LES ARCS
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630 000 € | 2 903 € | 217 m² | 7 | Voir |
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T7 LES ARCS
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630 000 € | 2 903 € | 217 m² | 7 | Voir |
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T7 LES ARCS
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630 000 € | 2 864 € | 220 m² | 7 | Voir |
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T7 LES ARCS
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630 000 € | 2 864 € | 220 m² | 7 | Voir |
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T8 TARADEAU
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628 000 € | 3 221 € | 195 m² | 8 | Voir |
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T6 LES ARCS
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695 000 € | 3 475 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T6 LES ARCS
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695 000 € | 3 475 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T7 LES ARCS
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600 000 € | 2 727 € | 220 m² | 7 | Voir |
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T7 LES ARCS
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600 000 € | 2 727 € | 220 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2024 | 664 Che De Meyanne | 616 600 € | 170 m² | 3 627 € |
| 24/01/2024 | 42 Rue Des Micocouliers | 435 000 € | 190 m² | 2 289 € |
| 31/03/2023 | 9002 Che Du Moulin | 729 247 € | 198 m² | 3 683 € |