414 800 €
T4
125 m²
TARADEAU
83460
-8%
vs marché
3 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit414 800 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
TARADEAU (83460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 862 €
Prix net vendeur
396 938 €
Frais de notaire
+29 051 €
Émoluments
4 282 €
Droits & taxes
23 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 851 €
Capital à emprunter
443 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 305 €/mois | 16 076 €/mois | 445 620 € | 46 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 894 €/mois | 11 800 €/mois | 467 280 € | 67 815 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 507 060 € | 107 595 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 551 040 € | 151 575 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 596 700 € | 197 235 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
16 500 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TARADEAU ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TARADEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LES ARCS
|
419 000 € | 3 492 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES ARCS
|
419 000 € | 3 492 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES ARCS
|
419 000 € | 3 521 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES ARCS
|
419 000 € | 3 521 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES ARCS
|
419 000 € | 3 492 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES ARCS
|
419 000 € | 3 492 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES ARCS
|
419 000 € | 3 521 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES ARCS
|
419 000 € | 3 521 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES ARCS
|
419 000 € | 3 492 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES ARCS
|
419 000 € | 3 492 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES ARCS
|
419 000 € | 3 521 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES ARCS
|
419 000 € | 3 521 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T4 TARADEAU
|
420 000 € | 3 500 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 TARADEAU
|
420 000 € | 3 500 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 TARADEAU
|
420 000 € | 3 415 € | 123 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5178 Rue Des Jardins | 297 400 € | 119 m² | 2 499 € |
| 28/05/2025 | 30 Lot De La Demoiselle | 457 070 € | 119 m² | 3 841 € |
| 30/12/2024 | 773 Rte De Flayosc | 384 519 € | 110 m² | 3 496 € |
| 20/12/2024 | 5725 Les Routes Septentrionales | 705 250 € | 149 m² | 4 733 € |
| 12/12/2024 | 5669 Les Routes Septentrionales | 605 000 € | 129 m² | 4 690 € |
| 02/10/2024 | 159 Che De La Pouponne | 390 000 € | 122 m² | 3 197 € |
| 08/08/2024 | 162 Av De Vidauban | 423 000 € | 125 m² | 3 384 € |
| 30/07/2024 | 3 Av De Vidauban | 339 950 € | 100 m² | 3 400 € |
| 03/07/2024 | 5557 La Gorge De Paurre Et Mege | 551 000 € | 114 m² | 4 833 € |
| 14/06/2024 | 6 La Bastide Neuve Gay | 430 785 € | 110 m² | 3 916 € |
| 12/06/2024 | 249 Les Routes | 212 530 € | 117 m² | 1 816 € |
| 17/05/2024 | 579 Che De Meyanne | 629 000 € | 140 m² | 4 493 € |
| 15/05/2024 | 5160 Le Bois Du Baron | 174 000 € | 112 m² | 1 554 € |
| 29/04/2024 | 5482 Le Nouveau Moulin | 526 005 € | 129 m² | 4 078 € |
| 29/03/2024 | 47 Rue Des Eucalyptus | 205 000 € | 118 m² | 1 737 € |