31 500 €

T2 226 m²

TAPONNAT FLEURIGNAC 16110

-92% vs marché

139 €/m²

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31 500 €

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Maison • 2 pièces • 226 m²

TAPONNAT FLEURIGNAC (16110)

Terrain 218 m²

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 31 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -1 212 €

Prix net vendeur 30 288 €

Frais de notaire +3 808 €

Émoluments 672 €

Droits & taxes 1 786 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 35 308 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 35 308 €

Capital à emprunter 35 308 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	422 €/mois	1 279 €/mois	35 448 €	3 671 €	3,15%
10 ans	310 €/mois	939 €/mois	37 200 €	5 423 €	3,20%
15 ans	224 €/mois	679 €/mois	40 320 €	8 543 €	3,30%
20 ans	183 €/mois	555 €/mois	43 920 €	12 143 €	3,40%
25 ans Recommandé	158 €/mois	479 €/mois	47 400 €	15 623 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

94,70%

29 832 €/an

Rendement net

60,32%

après charges

Cashflow

+1 512 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 486 €/an

Charges copro. NR 1 356 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 088 €/an

GLI (2,5%) 746 €/an

Vacance locative 2 485 €/an

Total charges 9 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

93% moins cher

* Maison 2p, TAPONNAT FLEURIGNAC — annonces actives ce mois

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).