158 000 €
T8
185 m²
TANLAY
89430
-20%
vs marché
854
€/m²
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Maison • 8 pièces • 185 m²
TANLAY (89430)
Terrain
7 733 m²
Construction
1850
DPE
F
308 kWh/m²
GES
F
71 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 077 €
Prix net vendeur
151 923 €
Frais de notaire
+12 246 €
Émoluments
1 933 €
Droits & taxes
8 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 246 €
Capital à emprunter
170 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 171 192 € | 17 971 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 179 640 € | 26 419 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 195 120 € | 41 899 € | 3,35% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 60 139 € | 3,50% |
| 25 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 232 500 € | 79 279 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,46%
24 420 €/an
Rendement net
9,83%
après charges
Cashflow
+407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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