80 000 €
T3
68 m²
TANLAY
89430
+10%
vs marché
1 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
TANLAY (89430)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 87 528 € | 9 182 € | 3,20% |
| 10 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 91 920 € | 13 574 € | 3,25% |
| 15 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 99 720 € | 21 374 € | 3,35% |
| 20 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 108 480 € | 30 134 € | 3,45% |
| 25 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 118 200 € | 39 854 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,22%
8 976 €/an
Rendement net
7,03%
après charges
Cashflow
+4 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, TANLAY ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TANLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 34 Rue Des Vallons | 30 000 € | 87 m² | 345 € |
| 15/11/2025 | 15 Rue Haute A Commissey | 73 000 € | 72 m² | 1 014 € |
| 15/11/2025 | 9005 Rte De Commissey | 99 500 € | 59 m² | 1 686 € |
| 20/05/2025 | 11 Rue Des Guenards | 56 850 € | 77 m² | 738 € |
| 21/03/2025 | 23 Rue Aristide Labosse St Vinnem | 58 000 € | 80 m² | 725 € |
| 14/03/2025 | 1 Rle De La Poterne A Commissey | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 17/12/2024 | 25 Rue Haute A Commissey | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |
| 17/12/2024 | 7 Rue Des Grilles A St Vinnemer | 123 550 € | 85 m² | 1 454 € |
| 11/12/2024 | 8 Rue Des Basses Couardes | 108 641 € | 80 m² | 1 358 € |
| 04/11/2024 | 4 Rle Du St Esprit | 34 000 € | 54 m² | 630 € |
| 24/09/2024 | 71 Le Petit Patis | 639 690 € | 69 m² | 9 271 € |
| 29/08/2024 | 6 Rue De Quincy A Commissey | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 06/06/2024 | 7 Gr Grande Rue Basse | 25 000 € | 60 m² | 417 € |
| 06/06/2024 | 5001f All Des Erables A St Vinnemer | 81 650 € | 82 m² | 996 € |
| 18/04/2024 | 49 Saint Vinnemer | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |