33 600 €
Bien
60 m²
TANLAY
89430
N/A
vs marché
560
€/m²
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Bien • 2 pièces • 60 m²
URGENT
TANLAY (89430)
Caractéristiques en cours de récupération
A vendre. Salon de coiffure Masculin/Féminin à TANLAY (89 YONNE) d'une surface d'environ 60m² avec une grande vitrine, entrée dans salon, bureau avec coin cuisine/réserve, sanitair...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
33 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 600 €
Prix net vendeur
32 000 €
Frais de notaire
+3 932 €
Émoluments
694 €
Droits & taxes
1 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
37 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
37 532 €
Capital à emprunter
37 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 37 716 € | 3 938 € | 3,20% |
| 10 ans | 330 €/mois | 1 000 €/mois | 39 600 € | 5 822 € | 3,25% |
| 15 ans | 239 €/mois | 724 €/mois | 43 020 € | 9 242 € | 3,35% |
| 20 ans | 195 €/mois | 591 €/mois | 46 800 € | 13 022 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 170 €/mois | 515 €/mois | 51 000 € | 17 222 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,57%
7 920 €/an
Rendement net
14,71%
après charges
Cashflow
+234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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