90 000 €
T4
120 m²
TANLAY
89430
-27%
vs marché
750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
TANLAY (89430) • Tanlay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 876 €
Prix net vendeur
86 124 €
Frais de notaire
+7 733 €
Émoluments
1 302 €
Droits & taxes
5 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 733 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 733 €
Capital à emprunter
97 733 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 98 280 € | 10 321 € | 3,20% |
| 10 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 103 200 € | 15 241 € | 3,25% |
| 15 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 111 960 € | 24 001 € | 3,35% |
| 20 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 121 920 € | 33 961 € | 3,45% |
| 25 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 132 900 € | 44 941 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,60%
15 840 €/an
Rendement net
11,14%
après charges
Cashflow
+338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TANLAY ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TANLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TRICHEY
|
90 000 € | 643 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T4 COMMISSEY
|
90 000 € | 750 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRICHEY
|
90 000 € | 643 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T4 TANLAY
|
90 000 € | 750 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRICHEY
|
90 000 € | 643 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRICHEY
|
90 000 € | 643 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAON
|
85 000 € | 752 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAON
|
85 000 € | 752 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAON
|
85 000 € | 752 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAON
|
85 000 € | 752 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T6 RUGNY
|
83 000 € | 680 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 RUGNY
|
83 000 € | 680 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 RUGNY
|
83 000 € | 680 € | 122 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 41 Grande Rue Haute | 80 750 € | 111 m² | 727 € |
| 24/09/2025 | 150 La Ruellotte | 62 500 € | 112 m² | 558 € |
| 16/07/2025 | 23 Rue Haute A Commissey | 130 000 € | 127 m² | 1 024 € |
| 11/04/2025 | 37 Gr Grande Rue Basse | 33 000 € | 99 m² | 333 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Des Vallons | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 28/08/2024 | 66 Commissey | 65 380 € | 99 m² | 660 € |
| 31/07/2024 | 23 Rue Haute A Commissey | 152 729 € | 127 m² | 1 203 € |
| 27/07/2024 | 49 Gr Grande Rue Haute | 48 333 € | 136 m² | 355 € |
| 22/03/2024 | 1 Rue Des Chevrilles St Vinnemer | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 29/06/2023 | 1 Rue De La Poterne St Vinnemer | 187 800 € | 127 m² | 1 479 € |
| 20/06/2023 | 4 Rue De L Eglise St Vinnemer | 84 945 € | 110 m² | 772 € |