174 999 €
T8
158 m²
TANLAY
89430
+4%
vs marché
1 108
€/m²
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Créer un compte gratuit174 999 €
Maison • 8 pièces • 158 m²
TANLAY (89430) • Tanlay
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 999 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 731 €
Prix net vendeur
168 268 €
Frais de notaire
+13 367 €
Émoluments
2 090 €
Droits & taxes
9 927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 366 €
Capital à emprunter
188 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 189 420 € | 19 891 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 198 840 € | 29 311 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 215 820 € | 46 291 € | 3,35% |
| 20 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 234 960 € | 65 431 € | 3,45% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 86 371 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,92%
20 856 €/an
Rendement net
7,57%
après charges
Cashflow
+95 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/07/2025 | 23 Rue Haute A Commissey | 130 000 € | 127 m² | 1 024 € |
| 30/05/2025 | 1 Imp Des Houches | 180 000 € | 146 m² | 1 233 € |
| 31/07/2024 | 23 Rue Haute A Commissey | 152 729 € | 127 m² | 1 203 € |
| 27/07/2024 | 49 Gr Grande Rue Haute | 48 333 € | 136 m² | 355 € |
| 29/06/2023 | 1 Rue De La Poterne St Vinnemer | 187 800 € | 127 m² | 1 479 € |