60 000 €
T4
90 m²
TANLAY
89430
-37%
vs marché
667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
TANLAY (89430) • Tanlay
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 857 €
Prix net vendeur
57 143 €
Frais de notaire
+5 736 €
Émoluments
1 015 €
Droits & taxes
3 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 736 €
Capital à emprunter
65 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,80%
11 880 €/an
Rendement net
12,47%
après charges
Cashflow
+297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TANLAY ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TANLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TANLAY
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60 000 € | 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 TANLAY
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60 000 € | 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 COMMISSEY
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59 000 € | 536 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T7 TANLAY
|
55 000 € | 598 € | 92 m² | 7 | Voir |
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T7 TANLAY
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55 000 € | 598 € | 92 m² | 7 | Voir |
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T7 TANLAY
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55 000 € | 598 € | 92 m² | 7 | Voir |
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T5 TANLAY
|
55 000 € | 604 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 TANLAY
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55 000 € | 604 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 TANLAY
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55 000 € | 604 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 37 Gr Grande Rue Basse | 33 000 € | 99 m² | 333 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Des Vallons | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 21/03/2025 | 23 Rue Aristide Labosse St Vinnem | 58 000 € | 80 m² | 725 € |
| 14/03/2025 | 1 Rle De La Poterne A Commissey | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 12/03/2025 | 8 Gr Grande Rue Basse | 112 000 € | 90 m² | 1 244 € |
| 17/12/2024 | 7 Rue Des Grilles A St Vinnemer | 123 550 € | 85 m² | 1 454 € |
| 11/12/2024 | 8 Rue Des Basses Couardes | 108 641 € | 80 m² | 1 358 € |
| 29/08/2024 | 6 Rue De Quincy A Commissey | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 28/08/2024 | 66 Commissey | 65 380 € | 99 m² | 660 € |
| 06/06/2024 | 5001f All Des Erables A St Vinnemer | 81 650 € | 82 m² | 996 € |
| 26/03/2024 | 5 Rue Marie Noel | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 25/03/2024 | 3 Saint Vinnemer | 43 000 € | 75 m² | 573 € |
| 22/03/2024 | 1 Rue Des Chevrilles St Vinnemer | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 12/12/2023 | 1 Rue Du Pont A St Vinnemer | 88 500 € | 94 m² | 941 € |
| 07/11/2023 | 9 Rue Jean Moulin | 186 000 € | 78 m² | 2 385 € |