69 000 €
T2
61 m²
TANLAY
89430
-15%
vs marché
1 131
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Maison • 2 pièces • 61 m²
TANLAY (89430)
Terrain
95 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 286 €
Prix net vendeur
65 714 €
Frais de notaire
+6 333 €
Émoluments
1 106 €
Droits & taxes
3 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 333 €
Capital à emprunter
75 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,67%
8 052 €/an
Rendement net
7,29%
après charges
Cashflow
+20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, TANLAY ↗ +13.5% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, TANLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 23 Rue Aristide Labosse St Vinnem | 58 000 € | 80 m² | 725 € |
| 14/03/2025 | 1 Rle De La Poterne A Commissey | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 17/12/2024 | 25 Rue Haute A Commissey | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |
| 11/12/2024 | 8 Rue Des Basses Couardes | 108 641 € | 80 m² | 1 358 € |
| 04/11/2024 | 4 Rle Du St Esprit | 34 000 € | 54 m² | 630 € |
| 11/10/2024 | 20 Gr Grande Rue Haute | 65 000 € | 44 m² | 1 477 € |
| 24/09/2024 | 71 Le Petit Patis | 639 690 € | 69 m² | 9 271 € |
| 06/06/2024 | 7 Gr Grande Rue Basse | 25 000 € | 60 m² | 417 € |
| 18/04/2024 | 49 Saint Vinnemer | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 25/03/2024 | 3 Saint Vinnemer | 43 000 € | 75 m² | 573 € |
| 25/03/2024 | 5 Rue Aristide Labosse St Vinnem | 43 000 € | 50 m² | 860 € |
| 23/01/2024 | 23 Rue Des Guenards | 75 000 € | 50 m² | 1 500 € |
| 07/11/2023 | 9 Rue Jean Moulin | 186 000 € | 78 m² | 2 385 € |
| 01/09/2023 | 2 Rue Des Cordeliers | 40 000 € | 65 m² | 615 € |
| 25/08/2023 | 9 Rue De Tanlay A Commissey | 52 500 € | 61 m² | 861 € |