85 220 €
T4
90 m²
TANIS
50170
-45%
vs marché
947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 220 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
TANIS (50170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 220 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 058 €
Prix net vendeur
81 162 €
Frais de notaire
+7 392 €
Émoluments
1 254 €
Droits & taxes
4 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 612 €
Capital à emprunter
92 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 92 988 € | 9 638 € | 3,15% |
| 10 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 97 560 € | 14 210 € | 3,20% |
| 15 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 105 840 € | 22 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 114 960 € | 31 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 415 €/mois | 1 258 €/mois | 124 500 € | 41 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,94%
11 880 €/an
Rendement net
8,78%
après charges
Cashflow
+139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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4 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 38 Rue De La Saint Come | 190 150 € | 93 m² | 2 045 € |
| 20/12/2024 | 21 Rue De La Saint Come | 118 500 € | 80 m² | 1 481 € |
| 01/10/2024 | 38 Rue De La Saint Come | 165 000 € | 93 m² | 1 774 € |
| 18/12/2023 | 12 Rue Bellevue | 155 200 € | 85 m² | 1 826 € |