859 000 €

Bien 472 m²

TANINGES 74440

N/A vs marché

1 820 €/m²

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859 000 €

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Bien • 9 pièces • 472 m²

TANINGES (74440) • Taninges

Niveaux 3

Sans vis-à-vis Terrasse Balcon Jardin

DPE C 126 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

EXCLUSIVITÉ PARTAGE DE MANDAT POSSIBLE - 74440 TANINGES - MAGNIFIQUE FERME RÉNOVÉE SUR TERRAIN DE 1879 M2 - 472 m² (dont 210 m² de surface utile) - MAZOT - A 10 MIN DES STATIONS DE...

Quartier Taninges

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 859 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -40 905 €

Prix net vendeur 818 095 €

Frais de notaire +57 937 €

Émoluments 8 320 €

Droits & taxes 48 267 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 916 937 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 916 937 €

Capital à emprunter 916 937 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 960 €/mois	33 212 €/mois	920 640 €	95 397 €	3,15%
10 ans	8 045 €/mois	24 379 €/mois	965 400 €	140 157 €	3,20%
15 ans	5 819 €/mois	17 633 €/mois	1 047 420 €	222 177 €	3,30%
20 ans	4 744 €/mois	14 376 €/mois	1 138 560 €	313 317 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 109 €/mois	12 452 €/mois	1 232 700 €	407 457 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,25%

62 304 €/an

Rendement net

4,64%

après charges

Cashflow

-1 795 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 192 €/an

Charges copro. NR 2 832 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 361 €/an

GLI (2,5%) 1 558 €/an

Vacance locative 5 190 €/an

Total charges 19 283 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).