78 000 €
T1
20 m²
TANINGES
74440
-6%
vs marché
3 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
TANINGES (74440) • Taninges
Construction
1981
Copropriété
199 lots
Balcon
DPE
F
474 kWh/m²
GES
C
17 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 103 €
Prix net vendeur
72 897 €
Frais de notaire
+6 825 €
Émoluments
1 175 €
Droits & taxes
4 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 825 €
Capital à emprunter
84 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 85 176 € | 8 834 € | 3,15% |
| 10 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 89 280 € | 12 938 € | 3,20% |
| 15 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 96 840 € | 20 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 105 360 € | 29 018 € | 3,40% |
| 25 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 114 000 € | 37 658 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,38%
2 640 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
220 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
185 €/an
GLI (2,5%)
66 €/an
Vacance locative
220 €/an
Total charges
961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, TANINGES ↗ +14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, TANINGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T1 MORILLON
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 893 Rte De Chevaly | 76 000 € | 18 m² | 4 222 € |
| 02/06/2025 | 948 Rte De Chevaly | 63 500 € | 20 m² | 3 175 € |
| 23/05/2025 | 893 Rte De Chevaly | 39 000 € | 11 m² | 3 545 € |
| 21/05/2025 | 1059 Rte Du Pontet | 69 900 € | 24 m² | 2 913 € |
| 09/05/2025 | 956 Rte De Chevaly | 69 000 € | 20 m² | 3 450 € |
| 30/04/2025 | 893 Rte De Chevaly | 67 700 € | 21 m² | 3 224 € |
| 29/04/2025 | 948 Rte De Chevaly | 90 950 € | 20 m² | 4 548 € |
| 22/04/2025 | 893 Rte De Chevaly | 57 350 € | 21 m² | 2 731 € |
| 27/12/2024 | 1287 Rte De Chevaly | 77 400 € | 20 m² | 3 870 € |
| 27/12/2024 | 893 Rte De Chevaly | 44 100 € | 11 m² | 4 009 € |
| 13/12/2024 | 870 Rte De Chevaly | 90 000 € | 23 m² | 3 913 € |
| 29/11/2024 | 948 Rte De Chevaly | 80 000 € | 20 m² | 4 000 € |
| 29/11/2024 | 1 Pl Du Haut Fleury | 90 000 € | 23 m² | 3 913 € |
| 27/09/2024 | 870 Rte De Chevaly | 105 300 € | 26 m² | 4 050 € |
| 19/09/2024 | 1059 Rte Du Pontet | 131 280 € | 25 m² | 5 251 € |