145 000 €
T2
44 m²
TANINGES
74440
-24%
vs marché
3 295
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
TANINGES (74440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 208 €
Prix net vendeur
136 792 €
Frais de notaire
+11 208 €
Émoluments
1 788 €
Droits & taxes
8 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 208 €
Capital à emprunter
156 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 156 828 € | 16 241 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 933 € | 3,20% |
| 15 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 178 380 € | 37 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
5 808 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TANINGES ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TANINGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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155 000 € | 2 925 € | 53 m² | 2 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 1059 Rte Du Pontet | 69 900 € | 24 m² | 2 913 € |
| 16/05/2025 | 75 Che Du Nandan | 177 650 € | 36 m² | 4 935 € |
| 29/04/2025 | 75 Che Du Nandan | 208 000 € | 58 m² | 3 586 € |
| 31/03/2025 | 1271 Rte De La Ramaz | 392 315 € | 60 m² | 6 539 € |
| 20/02/2025 | 1101 Rte De Chevaly | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 10/02/2025 | 870 Rte De Chevaly | 175 000 € | 44 m² | 3 977 € |
| 04/02/2025 | 3 Gr Grande Rue | 137 750 € | 53 m² | 2 599 € |
| 27/01/2025 | 32 Rue Du Docteur Vidonne | 130 000 € | 35 m² | 3 714 € |
| 22/01/2025 | 113 Rte De La Savoliere | 128 080 € | 41 m² | 3 124 € |
| 10/01/2025 | 22 Che Du Nandan | 243 500 € | 50 m² | 4 870 € |
| 20/12/2024 | 37 Che Du Nandan | 196 320 € | 35 m² | 5 609 € |
| 17/10/2024 | 1153 Rte De Chevaly | 340 000 € | 60 m² | 5 667 € |
| 30/09/2024 | 97 Che Des Soldanelles | 218 000 € | 35 m² | 6 229 € |
| 27/09/2024 | 870 Rte De Chevaly | 105 300 € | 26 m² | 4 050 € |
| 20/09/2024 | 22 Che Du Nandan | 190 910 € | 39 m² | 4 895 € |