362 500 €
T4
93 m²
TANINGES
74440
-9%
vs marché
3 898
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit362 500 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
TANINGES (74440)
Terrain
598 m²
DPE
G
600 kWh/m²
GES
C
18 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 262 €
Prix net vendeur
345 238 €
Frais de notaire
+25 505 €
Émoluments
3 786 €
Droits & taxes
20 369 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
388 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
388 005 €
Capital à emprunter
388 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 638 €/mois | 14 055 €/mois | 389 592 € | 40 388 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 404 €/mois | 10 315 €/mois | 408 480 € | 59 276 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 443 160 € | 93 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 481 680 € | 132 476 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 521 700 € | 172 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
12 276 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TANINGES ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TANINGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 64 Rte Du Planey | 1 040 500 € | 90 m² | 11 561 € |
| 27/03/2025 | 164 Rte De La Ramaz | 600 000 € | 110 m² | 5 455 € |
| 07/02/2025 | 39 Rue Beatrix De Faucigny | 385 000 € | 86 m² | 4 477 € |
| 26/12/2024 | 37 Rue Du Marcelly | 269 800 € | 98 m² | 2 753 € |
| 04/12/2024 | 631 Rte De Sur Marcelly | 390 000 € | 105 m² | 3 714 € |
| 26/09/2024 | 35 Rue Des Arcades | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 22/08/2024 | 58 Rue Des Houtes | 310 600 € | 82 m² | 3 788 € |
| 08/08/2024 | 588 Rte De Samoens | 520 000 € | 109 m² | 4 771 € |
| 01/08/2024 | 1962 Rte Du Praz - De - Lys | 416 000 € | 104 m² | 4 000 € |
| 30/04/2024 | 57 Rue De La Montee Du Char | 253 910 € | 93 m² | 2 730 € |
| 27/02/2024 | 28 Pl Du Docteur Humbert | 400 000 € | 80 m² | 5 000 € |
| 19/02/2024 | 1 Imp De L'arpettaz | 277 987 € | 88 m² | 3 159 € |
| 29/11/2023 | 109 Imp De La Gran' Pointe | 445 000 € | 78 m² | 5 705 € |
| 19/09/2023 | 77 Rue Des Epinettes | 479 000 € | 90 m² | 5 322 € |
| 23/08/2023 | 173 Rte Du Stade | 407 750 € | 100 m² | 4 078 € |