56 000 €
Bien
38 m²
TANINGES
74440
N/A
vs marché
1 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 000 €
Local commercial • 38 m²
TANINGES (74440) • Taninges
Construction
1981
Sous-sol
Au centre, les Arcades, local commercial comprenant 2 vitrines.Rdc : surface commerciale de 21m²Sous-sol : réserve de 18m² avec wc
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 667 €
Prix net vendeur
53 333 €
Frais de notaire
+5 462 €
Émoluments
966 €
Droits & taxes
3 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 462 €
Capital à emprunter
61 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 61 740 € | 6 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 64 680 € | 9 365 € | 3,20% |
| 15 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 70 200 € | 14 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 76 320 € | 21 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 275 €/mois | 833 €/mois | 82 500 € | 27 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,96%
5 016 €/an
Rendement net
5,50%
après charges
Cashflow
-73 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
14 ventes réelles — Biens de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 5767 Rue Sainte Anne | 192 500 € | 50 m² | 3 850 € |
| 06/03/2025 | 730 Rte De Chevaly | 470 000 € | 52 m² | 9 038 € |
| 10/02/2025 | 38 Rte Des Suets | 145 000 € | 38 m² | 3 816 € |
| 23/12/2024 | 186 Che De Leschaux | 125 000 € | 42 m² | 2 976 € |
| 04/10/2024 | 2140 Rte De La Ramaz | 115 200 € | 50 m² | 2 304 € |
| 03/09/2024 | 1552 Rte Des Gets | 125 000 € | 30 m² | 4 167 € |
| 03/09/2024 | 1552 Rte Des Gets | 125 000 € | 45 m² | 2 778 € |
| 05/07/2024 | 876 Rte Du Pontet | 196 200 € | 25 m² | 7 848 € |
| 29/11/2023 | 109 Imp De La Gran' Pointe | 445 000 € | 33 m² | 13 485 € |
| 18/10/2023 | 767 Rte De Sur Magnin | 482 735 € | 50 m² | 9 655 € |
| 28/07/2023 | 932 Che De La Lapiaz | 239 800 € | 22 m² | 10 900 € |
| 27/06/2023 | 3170 Rte Des Gets | 285 000 € | 45 m² | 6 333 € |
| 19/04/2023 | 1945 Rte De Bonnavaz | 377 000 € | 50 m² | 7 540 € |
| 04/04/2023 | 538 Rte De Vers Le Mont | 215 225 € | 36 m² | 5 978 € |