197 000 €
Bien
96 m²
TANINGES
74440
N/A
vs marché
2 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Local commercial • 96 m²
TANINGES (74440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 381 €
Prix net vendeur
187 619 €
Frais de notaire
+14 694 €
Émoluments
2 275 €
Droits & taxes
11 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 694 €
Capital à emprunter
211 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 212 520 € | 21 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 222 840 € | 32 316 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 72 276 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 94 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
12 672 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 64 Rte Du Planey | 1 040 500 € | 90 m² | 11 561 € |
| 27/03/2025 | 164 Rte De La Ramaz | 600 000 € | 110 m² | 5 455 € |
| 07/02/2025 | 39 Rue Beatrix De Faucigny | 385 000 € | 86 m² | 4 477 € |
| 26/12/2024 | 37 Rue Du Marcelly | 269 800 € | 98 m² | 2 753 € |
| 04/12/2024 | 631 Rte De Sur Marcelly | 390 000 € | 105 m² | 3 714 € |
| 26/09/2024 | 35 Rue Des Arcades | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 22/08/2024 | 58 Rue Des Houtes | 310 600 € | 82 m² | 3 788 € |
| 08/08/2024 | 588 Rte De Samoens | 520 000 € | 109 m² | 4 771 € |
| 01/08/2024 | 1962 Rte Du Praz - De - Lys | 416 000 € | 104 m² | 4 000 € |
| 30/04/2024 | 57 Rue De La Montee Du Char | 253 910 € | 93 m² | 2 730 € |
| 27/02/2024 | 28 Pl Du Docteur Humbert | 400 000 € | 80 m² | 5 000 € |
| 19/02/2024 | 1 Imp De L'arpettaz | 277 987 € | 88 m² | 3 159 € |
| 29/11/2023 | 109 Imp De La Gran' Pointe | 445 000 € | 78 m² | 5 705 € |
| 19/09/2023 | 77 Rue Des Epinettes | 479 000 € | 90 m² | 5 322 € |
| 23/08/2023 | 173 Rte Du Stade | 407 750 € | 100 m² | 4 078 € |