284 000 €
T4
89 m²
TALLARD
05130
-13%
vs marché
3 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
TALLARD (05130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 524 €
Prix net vendeur
270 476 €
Frais de notaire
+20 378 €
Émoluments
3 070 €
Droits & taxes
15 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 378 €
Capital à emprunter
304 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 638 €/mois | 11 024 €/mois | 305 592 € | 31 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 320 520 € | 46 580 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 347 760 € | 73 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 378 000 € | 104 060 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 135 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
11 748 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TALLARD ↗ +18.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TALLARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TALLARD
|
284 000 € | 3 191 € | 89 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 1 Rue Du Pre Du Chateau | 319 700 € | 88 m² | 3 633 € |
| 10/06/2025 | 3 Rue Des Vignes | 334 700 € | 83 m² | 4 033 € |
| 07/05/2025 | 1 Imp Maryse Bastier | 260 000 € | 107 m² | 2 430 € |
| 03/04/2025 | 23 Rue Souveraine | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 03/04/2025 | 8 Imp De La Garenne | 172 000 € | 79 m² | 2 177 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue Des Noisetiers | 293 000 € | 88 m² | 3 330 € |
| 02/01/2025 | 19 Av Jacques Bonfort | 191 500 € | 70 m² | 2 736 € |
| 27/05/2024 | 3 Rue Adrienne Bolland | 333 750 € | 93 m² | 3 589 € |
| 02/04/2024 | 9 Imp De La Garenne | 218 000 € | 98 m² | 2 224 € |
| 14/02/2024 | 36 Rue Du Barry | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 29/07/2023 | 2 Rue De La Cite Lambert | 198 500 € | 80 m² | 2 481 € |
| 26/06/2023 | 5911 Les Lauzes Basses | 325 000 € | 102 m² | 3 186 € |
| 06/06/2023 | 5 Imp Du Chene | 281 820 € | 101 m² | 2 790 € |