83 000 €
T2
34 m²
TALLARD
05130
+29%
vs marché
2 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit83 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
TALLARD (05130)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 698 €
Prix net vendeur
78 302 €
Frais de notaire
+7 196 €
Émoluments
1 227 €
Droits & taxes
4 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 196 €
Capital à emprunter
90 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 90 552 € | 9 376 € | 3,15% |
| 10 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 94 920 € | 13 744 € | 3,20% |
| 15 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 102 960 € | 21 784 € | 3,30% |
| 20 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 112 080 € | 30 904 € | 3,40% |
| 25 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 121 200 € | 40 024 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
4 488 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, TALLARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/09/2024 | 28 Rue Souveraine | 79 000 € | 34 m² | 2 324 € |
| 04/07/2024 | 13b Pl Du Cdt Dumont | 66 000 € | 41 m² | 1 610 € |
| 18/06/2024 | 14 Rue Chevallerie | 100 000 € | 39 m² | 2 564 € |
| 25/04/2024 | 940 Rue Du Barry | 15 000 € | 52 m² | 288 € |
| 26/03/2024 | 32 Rue Souveraine | 14 000 € | 46 m² | 304 € |
| 04/01/2024 | 2 Rue Sainte Agnes | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |
| 12/12/2023 | 18 La Placette | 52 000 € | 30 m² | 1 733 € |
| 16/06/2023 | 24 Rue Chevallerie | 66 550 € | 29 m² | 2 295 € |
| 12/06/2023 | 7 Rue Souveraine | 160 000 € | 46 m² | 3 478 € |