406 640 €
T8
152 m²
TALENSAC
35160
+3%
vs marché
2 675
€/m²
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Maison • 8 pièces • 152 m²
TALENSAC (35160)
Terrain
1 575 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
406 640 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 640 €
Prix net vendeur
391 000 €
Frais de notaire
+28 644 €
Émoluments
4 225 €
Droits & taxes
23 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
435 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
435 284 €
Capital à emprunter
435 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 203 €/mois | 15 767 €/mois | 437 052 € | 45 297 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 819 €/mois | 11 573 €/mois | 458 280 € | 66 525 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 762 €/mois | 8 370 €/mois | 497 160 € | 105 405 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 540 480 € | 148 725 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 588 300 € | 196 545 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
20 064 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Rue Jean Gouery | 276 500 € | 122 m² | 2 266 € |
| 27/02/2025 | 30 Rue Des Genets | 307 050 € | 130 m² | 2 362 € |
| 20/01/2025 | 8 Rue Jean Gouery | 275 000 € | 126 m² | 2 183 € |
| 19/11/2024 | 5001 Le Cornichon | 129 476 € | 128 m² | 1 012 € |
| 17/10/2024 | 3 Rue Des Rossignols | 300 000 € | 121 m² | 2 479 € |
| 01/10/2024 | 7 Rue Du Fer A Cheval | 320 000 € | 142 m² | 2 254 € |
| 19/02/2024 | 14 Rue De Saint Peran | 262 200 € | 140 m² | 1 873 € |
| 27/12/2023 | 14 Rue La Fontaine Saint Lunaire | 310 000 € | 133 m² | 2 331 € |
| 22/08/2023 | 12 Rue Des Genets | 310 000 € | 125 m² | 2 480 € |
| 17/08/2023 | 2 Rue Du Clos Maez | 382 000 € | 148 m² | 2 581 € |
| 11/07/2023 | 2 Imp Du Manoir | 315 000 € | 128 m² | 2 461 € |
| 23/06/2023 | 3 Rue Des Tisserands | 385 000 € | 142 m² | 2 711 € |