295 830 €
Bien
140 m²
TALENSAC
35160
N/A
vs marché
2 113
€/m²
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Bien • 6 pièces • 140 m²
SANS TRAVAUX
TALENSAC (35160) • Talensac
Niveaux
3
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
D
226 kWh/m²
GES
D
39 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Maison.AG immobilier commissions réduites Pacé : Notre agence est heureuse de vous présenter en exclusivité cette maison traditionnelle entièrement rénovée en 2025 de 140m² avec ss...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 830 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 087 €
Prix net vendeur
281 743 €
Frais de notaire
+21 150 €
Émoluments
3 178 €
Droits & taxes
16 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 980 €
Capital à emprunter
316 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 789 €/mois | 11 482 €/mois | 318 276 € | 32 994 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 781 €/mois | 8 427 €/mois | 333 720 € | 48 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 362 160 € | 76 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 393 600 € | 108 318 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 426 300 € | 141 018 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
18 480 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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