229 999 €
T3
57 m²
TALENCE
33400
+3%
vs marché
4 035
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 999 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
TALENCE (33400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 999 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 990 €
Prix net vendeur
218 009 €
Frais de notaire
+16 778 €
Émoluments
2 566 €
Droits & taxes
12 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 777 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 777 €
Capital à emprunter
246 777 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 247 800 € | 25 701 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 259 800 € | 37 701 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 781 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 381 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 333 600 € | 111 501 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,63%
10 656 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
888 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
746 €/an
GLI (3,0%)
320 €/an
Vacance locative
888 €/an
Total charges
3 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
888 €
Fourchette marché
787 - 972 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 656 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 888 €
Mensualité crédit
- 1 067 €
Charges mensuelles
- 276 €
Cashflow négatif ⚠
-455 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TALENCE ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, TALENCE
4 882-5 032€
131j
5 029-5 179€
159j
5 173-5 323€
198j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TALENCE
|
230 000 € | 3 333 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 TALENCE
|
229 000 € | 3 470 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 TALENCE
|
229 000 € | 3 470 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
229 000 € | 3 225 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 TALENCE
|
234 500 € | 3 722 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 TALENCE
|
225 000 € | 3 214 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 TALENCE
|
225 000 € | 3 214 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 TALENCE
|
225 000 € | 3 214 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 TALENCE
|
225 000 € | 3 214 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 TALENCE
|
225 000 € | 3 214 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 TALENCE
|
225 000 € | 3 214 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 TALENCE
|
235 000 € | 3 507 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 TALENCE
|
239 000 € | 3 855 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 TALENCE
|
239 000 € | 3 855 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
219 000 € | 3 318 € | 66 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 17/06/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 190 950 € | 57 m² | 3 350 € |
| 13/06/2025 | 6 Av De La Gare | 178 404 € | 43 m² | 4 149 € |
| 13/06/2025 | 6 Av De La Gare | 133 492 € | 43 m² | 3 104 € |
| 26/05/2025 | 40 Rue Redeuilh | 345 000 € | 65 m² | 5 308 € |
| 22/05/2025 | 9001 Res Les Terrasses De Talence | 156 110 € | 55 m² | 2 838 € |
| 15/05/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 14/05/2025 | 237 Rue Du Quatorze Juillet | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |
| 14/05/2025 | 9001 Res Rolla | 87 816 € | 63 m² | 1 394 € |
| 14/05/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Henry De Montherlant | 4 800 000 € | 74 m² | 64 865 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Jean Moulin | 208 000 € | 60 m² | 3 467 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Carnot | 248 000 € | 66 m² | 3 758 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Carnot | 254 000 € | 64 m² | 3 969 € |
| 22/04/2025 | 9001 Hameau De Noailles | 171 690 € | 46 m² | 3 732 € |