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Créer un compte gratuitAppartement T7 • 7 pièces • 118 m²
Situé à Talence, dans le secteur recherché entre Bagatelle et Peixotto, cet immeuble de rapport issu de la transformation complète d'une maison offre une opportunité rare dans un e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 866 €/mois | 17 776 €/mois | 492 744 € | 51 088 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 306 €/mois | 13 048 €/mois | 516 720 € | 75 064 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 114 €/mois | 9 436 €/mois | 560 520 € | 118 864 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 609 360 € | 167 704 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 659 700 € | 218 044 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 7pComparer
11 ventes réelles — Appartements de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 159 Rue De Suzon | 272 895 € | 98 m² | 2 785 € |
| 06/12/2024 | 159 Rue De Suzon | 278 350 € | 104 m² | 2 676 € |
| 08/11/2024 | 131 Rue Camille Pelletan | 380 000 € | 94 m² | 4 043 € |
| 10/09/2024 | 1 Rue De Lorraine | 287 000 € | 95 m² | 3 021 € |
| 16/07/2024 | 46 Rue Angel Durand | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 04/06/2024 | 29 Rue Bontemps | 322 000 € | 105 m² | 3 067 € |
| 15/01/2024 | 3 Rue Marie | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |
| 08/09/2023 | 140 Rue Robespierre | 600 000 € | 105 m² | 5 714 € |
| 21/07/2023 | 19 Rue Pierre Noailles | 504 900 € | 95 m² | 5 315 € |
| 16/06/2023 | 9001 Res Les Terrasses De Talence | 257 400 € | 117 m² | 2 200 € |
| 31/05/2023 | 36 Rue Bontemps | 315 010 € | 103 m² | 3 058 € |