888 250 €
T8
191 m²
TALENCE
33400
+3%
vs marché
4 651
€/m²
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Maison • 8 pièces • 191 m²
TALENCE (33400) • peylanne
Terrain
1 900 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
888 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 163 €
Prix net vendeur
854 087 €
Frais de notaire
+60 406 €
Émoluments
8 665 €
Droits & taxes
50 391 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
948 656 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
948 656 €
Capital à emprunter
948 656 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 339 €/mois | 34 361 €/mois | 952 476 € | 98 686 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 323 €/mois | 25 221 €/mois | 998 760 € | 144 970 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 020 €/mois | 18 242 €/mois | 1 083 600 € | 229 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 908 €/mois | 14 873 €/mois | 1 177 920 € | 324 130 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 251 €/mois | 12 882 €/mois | 1 275 300 € | 421 510 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
25 212 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-4 120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 101 €/an
Charges copro. NR
1 146 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 765 €/an
GLI (2,5%)
630 €/an
Vacance locative
2 100 €/an
Total charges
7 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 28 Rue Emile Zola | 1 580 000 € | 166 m² | 9 518 € |
| 30/04/2025 | 115 Che De Leysotte | 500 000 € | 200 m² | 2 500 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Docteur Dupeux | 607 500 € | 157 m² | 3 869 € |
| 20/11/2024 | 64 Rue Carnot | 719 000 € | 181 m² | 3 972 € |
| 15/11/2024 | 107 Rue Emile Combes | 710 000 € | 156 m² | 4 551 € |
| 29/08/2024 | 28 Rue Du General Andre | 667 000 € | 163 m² | 4 092 € |
| 06/08/2024 | 134 Rue De La Medoquine | 640 000 € | 160 m² | 4 000 € |
| 07/05/2024 | 17 Rue Ambroise Pare | 735 000 € | 207 m² | 3 551 € |
| 08/02/2024 | 40 Rue Du Quatorze Juillet | 500 000 € | 163 m² | 3 067 € |
| 07/02/2024 | 3 Rue Bourbaki | 882 350 € | 179 m² | 4 929 € |
| 05/01/2024 | 38 Rue Charmilles | 844 160 € | 212 m² | 3 982 € |
| 21/08/2023 | 8 Imp Martinon | 759 150 € | 190 m² | 3 996 € |
| 10/08/2023 | 16 Rue Maurice Ravel | 495 000 € | 210 m² | 2 357 € |
| 02/08/2023 | 4 Rue Andre Gide | 630 000 € | 166 m² | 3 795 € |
| 10/07/2023 | 28 Rue Charles Floquet | 911 500 € | 204 m² | 4 468 € |